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房屋檢測鑒定
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房屋檢測的注意事項有什么?

2021-01-28 15:05:18

      房屋檢測鑒定的注意事項有什么?


  一、對方是否能夠提供齊全的房產合同,這是進行房屋檢測的前提;


  二、檢查房屋內部是否存在問題,主要包括以下幾個檢測方面:


  檢測準備工具


  表:用于測試各個強電插座、弱電類能否疏通;


  小榔頭:檢驗房子前提與空中是否空鼓;


  卷尺:測量房子的凈高度;


  空鼓錘:輕輕敲打墻面用來診斷是否有空鼓;


  靠尺:用于檢測墻面平整度偏差

房屋檢測鑒定

  1、房屋傾斜檢測 用卷尺測量房屋高度,數值對比分析房頂傾斜,從地面取四個點,用卷尺測量房高,如果數值不一樣,說明房屋傾斜。


  缺陷判斷:墻角陰陽角垂直度偏差,用肉眼觀察,或者準備靠尺進行墻面 檢測,墻面陰陽角垂直度偏差大,要求整改或者裝修時彌補。


  2、檢查地面平整度是否存在空鼓 用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓,如果聽到沉悶的空空的聲音,則表示有空鼓。


  缺陷判斷:地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處,則為施工質量缺陷。


  3、檢查門窗的質量是否達到預期的要求,門窗的安裝是否合格 實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題,用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁,損壞門套,長期居住上口砌塊有塌落的風險。


  4、檢查廚房、衛生間、陽臺以及墻體是否漏水 地面蓄水然后放水,觀察地面是否有積水現象,一般而言,開發商采用零缺陷放水工藝 進行衛生間沉箱施工,可有效避免滲漏現象。


  5、檢查水電線路的安裝是否存在安全隱患 燃氣管與電管間距離要分隔開,避免存在安全隱患,燃氣管與電管間距近,后期如果線路漏電容易引發安全事故。


  缺陷判斷:一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px 。如果存在間距過小的情況,需要對電纜進行改造。


  6、檢查承重墻是否存在墻體開裂及傾斜現象 用小榔頭檢測是否空鼓,肉眼觀察墻面是否裂縫,用小榔頭敲擊墻磚,聲音判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。


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