一、影響房屋安全使用的因素。

    一、施工過程中的安全問題

    (1)項目缺乏必要的設計，結構不合理。

    (2)施工時使用劣質建筑材料，偷工減料，施工工藝粗糙。

    二、使用過程中的安全問題

    (1)為滿足使用要求，擅自拆除、改造房屋結構，改變房屋原有受力狀態。

    (2)在裝修過程中，擅自拆除、改變房屋結構或大幅增加荷載，房屋檢測鑒定，會給房屋的完整性、抗震性和結構安全帶來隱患。

    (3)隨意改變房屋的用途，會影響結構的耐久性。

    （四）未經設計和安全許可，擅自在建筑物上設置大型廣告牌。

    三.周邊環境

    (1)原有房屋周圍的新建筑可能因附加應力的影響而損壞原有房屋。

    (2)原房周圍基坑開挖，邊坡處理不當，房屋檢測機構 ，造成原房地基滑移。

    (3)周邊施工降水會改變房屋地基的土質，對房屋造成破壞。

    (4)房屋地基浸水，造成地基不均勻沉降，破壞上層建筑。

    (5)大型機械作業引起的振動也可能影響房屋。

    2、住宅工程中建筑裂縫的類型和特征評價。

    根據形成原因，裂縫大致可分為以下五類：

    1、收縮裂縫：由于材料干濕變化，房屋檢測中心，一般在墻體上嚙合，界面上可能形成兩種不同的材料。

    2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般為房屋頂部（平屋頂）沿圈梁的水平裂縫、沿窗角的垂直裂縫、沿窗角或內縱墻的斜裂縫（兩個房屋）有有很多末端，中間幾乎沒有）；也有沿著煙囪的接口附在墻上。

    3、沉降裂縫：地基不均勻沉降引起的墻體規則八字形和倒八字形斜裂縫；砂漿接縫粉化、受壓引起的上部水平裂縫；由支撐物沉降引起的鋼筋混凝土梁的垂直裂縫等等。

    4、變形裂縫：由變形引起的墻體交叉裂縫，由垂直和水平墻體連接的垂直裂縫；傾斜等引起的骨折。

    5、結構裂縫：荷載裂縫又稱荷載引起的荷載裂縫，如梁下墻柱多處豎向裂縫；梁、板主筋處的水平水平裂縫、斜裂縫和周圍貫通裂縫；剪切斜裂縫；受拉構件中的橫向裂紋等。